好吧，2018年已经过去了，365app离2019年已经快一个月了. 就像我每年一月做的那样, I compile and analyze all of the sales in 椰子林区 (per MLS data – which takes me several weeks) over the last year and look at where our community is trending.
你们大多数人都知道，我是一个彻头彻尾的格罗夫特人. 我在格罗夫遇到了我的妻子，在格罗夫结婚. 休)，我的招待会在格罗夫(伍德拜恩别墅)举行 which sadly may be torn down to make way for an all-boys school), 我住在格罗夫(北格罗夫), and I am the Senior Director of Luxury Sales at Douglas Elliman in our Grove office on SW 27th Avenue.
一如既往地, 媒体喜欢报道, 不管实际市场情况如何, that the Miami market is failing/falling/crashing/(insert scary language here). 好吧, the market may be slowing down and stabilizing in certain areas of Miami, 但一如既往, 椰子林区 showed increases in many key pricing indicators in 2018. 以下是2018年数据的一些要点:
- 总销售额增长了37美元,364,744, 从474美元,227,625 in 2017, 到惊人的511美元,592,369 in 2018 – This signifies the first time in 椰子林区 history that sales volume broke the $500M barrier!
- The average sales price per sq/ft in 所有 of the Grove jumped another 3.8% in 2018
- Center 椰子林区 seemed like the big winner seeing all 4 major pricing indicators rise in 2018: average & 销售价格中值上涨(+10).3% & +9.9%)和平均水平 & 每平方英尺销售价格中位数(+10).7% & +3.3%)
- 北 & 南 Grove(517美元).90 & $509.04)两者的均价首次超过每平方英尺500美元
2018年，365app看到了一个非常重要的365app纪录:
- 3550 Matheson Avenue became the highest sale in 椰子林区 history when it closed for $19,750,000 on 03/01/2018. The sale also set the record for the highest price-per-square-foot ever paid for a waterview home in the Grove when it closed at $1,791.55 shattering the previous record from 2017’s sale of PH02-N at Grove at Grand Bay which closed at $1,494.02.
再往后看……
In 2013, the average closed sales price per sq/ft for the entire Grove was $314.07. 2018年，这一数字为446美元.51. 增加了42个.过去5年增长了2%!
In 2013, the total sales volume for the entire Grove was $406,166,357. 2018年，这一数字为511,592,369美元. 这比过去5年增长了26% the first time sales volume ever broke the $500M mark for 椰子林区!
下面, I have laid out all of the 2018 椰子林区 real estate statistics and then a year-over-year comparison of 2018 versus 2017.
2018年椰林365app销售数据:
- 总销售数量:470
- 总销售额:$511,592,369
- 平均标价:1183965美元
- 房价中位数:759,460美元
- 平均售价:1,088,494美元.售价的9%)
- 售价中位数:72.5万美元.标价的5%)
- 每平方英尺平均销售价格:$446.51
- 每平方英尺销售价格中位数:$396.10
- 上市天数:平均145天/中位数99天
- 2018年最高售价:3550 Matheson Ave. 2018年3月1日收盘@ 19,750,000美元(1,791美元).55 /平方英尺)
- 2018年最低售价:托马斯大道3615号. #8于2018年5月17日收盘@ 90,000美元(193美元).每平方英尺13)
下载: 所有2018椰林关闭销售
2018 vs. 2017 所有 椰林销售额同比数据:
- 总销售数量:上升40 (+9.3%) 丨2018年470 vs. 2017年430人(2016年465人)
- 总销售额:$37,364,744 (+7.9%) 2018年为511,592,369美元. 2017年为474,227,625美元(2016年为402,149,863美元)
- 平均售价:下跌$18,448 (-1.5%) 2018年1183,965美元vs. 2017年$1,202,413(2016年$929,258)
- 房价中位数:$17,540 (-2.3%) 2018年759,460美元vs. 2017年777,000美元(2016年689,000美元)
- 平均售价:下跌$14,361 (-1.3%) 2018年为1,088,494美元. 2017年为1102855美元(2016年为864838美元)
- 售价中位数:下跌$22,000 (-3.0%) | 2018年72.5万美元vs. 2017年747,000美元(2016年655,000美元)
- 每平方英尺平均销售价格:上涨$16.31 (+3.8%) | $446.2018年51人vs. $430.20 in 2017 ($396.32 in 2016)
- 每平方英尺销售价格中位数:下降$1.38 (-0.4%) | $396.2018年10 vs. $397.48 in 2017 ($364.21 in 2016)
椰林社区地图
卖给当地的格罗夫特人, 以及在椰林购买房产的买家, I have broken down the statistics of the different areas of the Grove. 椰林在当地被称为部分，i.e. 北, 南, Center and West (for example, CocoWalk and the Mayfair Hotel & Spa are both located in Center Grove and Kennedy Park is located in 北 Grove).
2018 vs. 2017 北 椰林销售数据:
- 总销量:2018年127 | 2017年156(2016年126)
- Average List Price: $1,542,612 in 2018 | $1,467,565 in 2017 ($1,283,971 in 2016)
- Median List Price: $1,130,000 in 2018 | $1,074,500 in 2017 ($897,000 in 2016)
- 平均售价:(+6.4%) 2018年1416833美元| 2017年1332103美元 ($1,201,557 in 2016)
- 售价中位数:(+6.9%) 2018年1050,000美元| 2017年982,000美元 ($845,000 in 2016)
- 每平方英尺平均售价:(+3.5%) $517.90 in 2018 | $500.49 in 2017 ($477.62 in 2016)
- 每平方英尺售价中位数:(-1.3%) $451.15 in 2018 | $457.14 in 2017 ($430.53 in 2016)
- Days on Market: 184 Average | 154 Median in 2018 (139 Average | 95 Median in 2017)
- 2018年最高售价:1641美元. Bayshore博士. 于2018年11月16日收盘@ 8,100,000美元(758美元).每平方英尺14)
- 2018年最低售价:2630 SW 28 St. #45于2018年2月22日收盘@ 140,000美元(290美元).46 /平方英尺)
下载: 2018北椰林关闭销售
2018 vs. 2017 南 椰林销售数据:
- 总销量:2018年67家| 2017年51家(2016年56家)
- Average List Price: $2,210,348 in 2018 | $2,442,520 in 2017 ($1,933,845 in 2016)
- Median List Price: $1,690,000 in 2018 | $1,650,000 in 2017 ($1,597,500 in 2016)
- 平均售价:(-8.9%2018年2,033,042美元| 2017年2,231,874美元 ($1,741,387 in 2016)
- 售价中位数:(-4.9%) 2018年154万美元| 2017年162万美元 ($1,450,000 in 2016)
- 每平方英尺平均售价:(+3.4%) $509.04 in 2018 | $492.21 in 2017 ($481.66 in 2016)
- 每平方英尺售价中位数:(+4.4%) $478.84 in 2018 | $458.75 in 2017 ($485.38 in 2016)
- Days on Market: 177 Average | 141 Median in 2018 (170 Average | 123 Median in 2017)
- 2018年最高售价:3550 Matheson Ave. 2018年3月1日收盘@ 19,750,000美元(1,791美元).55 /平方英尺)
- 2018年最低售价:文图拉大街4131号. 2018年8月17日收盘@ 540,000美元(385美元).每平方英尺71)
下载: 2018年南椰林关闭销售
2018 vs. 2017 CENTER 椰林销售数据:
- 总销量:2018年197次| 2017年149次(2016年189次)
- Average List Price: $759,332 in 2018 | $670,283 in 2017 ($528,617 in 2016)
- Median List Price: $535,000 in 2018 | $489,900 in 2017 ($459,000 in 2016)
- 平均售价:(+10.3%) 2018年691480美元| 2017年627154美元 ($503,393 in 2016)
- 售价中位数:(+9.9%2018年51万美元| 2017年46.4万美元 ($440,000 in 2016)
- 每平方英尺平均售价:(+10.7%) $405.21 in 2018 | $366.03 in 2017 ($360.37 in 2016)
- 每平方英尺售价中位数:(+3.3%) $352.66 in 2018 | $341.46 in 2017 ($329.49 in 2016)
- Days on Market: 123 Average | 66 Median in 2018 (117 Average | 74 Median in 2017)
- 2018年最高售价:德文街3307号. 于2018年9月17日收盘@ 12,437,500美元(1,349美元).每平方英尺12)
- 2018年最低售价:弗吉尼亚街3245号. #60于2018年4月26日收盘@ 150,000美元(291美元).83 /平方英尺)
下载: 2018中心椰林关闭销售
2018 vs. 2017 西 椰林销售数据:
- 总销量:2018年79 | 2017年74(2016年94)
- Average List Price: $816,700 in 2018 | $860,228 in 2017 ($663,363 in 2016)
- Median List Price: $650,000 in 2018 | $714,000 in 2017 ($599,000 in 2016)
- 平均售价:(-3.7%) 2018年769799美元| 2017年799298美元 ($620,735 in 2016)
- 售价中位数:(-2.7%) 2018年61.5万美元| 2017年632,250美元 ($576,300 in 2016)
- 每平方英尺平均售价:(+4.8%) $381.78 in 2018 | $364.16 in 2017 ($311.47 in 2016)
- 每平方英尺售价中位数:(+1.6%) $360.02 in 2018 | $354.40 in 2017 ($296.65 in 2016)
- Days on Market: 108 Average | 67 Median in 2018 (156 Average | 98 Median in 2017)
- 2018年最高售价:皇家棕榈大道3525号. 于2018年12月2日收盘@ 4,250,000美元(739美元).每平方英尺65元
- 2018年最低售价:托马斯大道3615号. #8于2018年5月17日收盘@ 90,000美元(193美元).每平方英尺13)
下载: 2018年西椰林关闭销售
如果你或你认识的人想购买或出售 椰林的365app, 请联系我, 迈克尔光, Founder/Owner of the Miami Luxury 首页s group at Douglas Elliman Real Estate. I am a resident of 椰子林区 and have direct knowledge of the 椰子林区 real estate market. 你可以直接打我在格罗夫的办公室305-350-9842找到我, 我的手机号码是786-566-1700，邮件地址是 michael@chriswaldegar.com.
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